財産評価 - vol.4 -
６．貸宅地
借地権が設定されている場合、その宅地は貸宅地として扱います。
貸宅地は借地権が設定されているので、自用地の評価額から、その分だけ評価が下がることになります。
（計算式）
評価額（貸宅地） = 評価額（自用地） - 評価額（自用地） × 借地権割合
= 評価額（自用地） × （１ - 借地権割合）
７．貸家建付地
所有している土地に家屋を建てて、それを貸し付ける場合の土地を貸家建付地といいます。
（計算式）
評価額（貸家建付地）
= 評価額（自用地） - 評価額（自用地） × 借地権割合 × 借家権割合 ×賃貸割合
= 評価額（自用地） × （１ - 借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合*１）
*１ 賃貸割合は次の算式で計算します。
賃貸割合 = A ÷ B
A：課税期間で賃貸されている各独立部分の床面積の合計
B：家屋の各独立部分の床面積の合計
貸家建付地の評価については、国税庁から公表されている『土地及び土地の上に存する権利の評価明細書』を用いて計算することが出来ます。
