財産評価 - vol.7 -
10．地積規模の大きな宅地
地積規模の大きな宅地とは以下の要件に該当する宅地です。
・三大都市圏においては500平方メートル以上の地積の宅地
・三大都市圏以外の地域においては1,000平方メートル以上の地積の宅地
ただし、以下の宅地は除きます。
財産評価基本通達 20−2
・・・
（1） 市街化調整区域（都市計画法第34条第10号又は第11号の規定に基づき宅地分譲に係る同法第4条*1第12項に規定する開発行為を行うことができる区域を除く。）に所在する宅地
地積規模の大きな宅地に該当する場合の評価額は次のとおりです。
10−1．路線価地域にある場合
（計算式）
評価額 ＝ A × B × C × D × E
A：路線価
B：地積
C：奥行価格補正率
D：不整形地補正率等
E：規模格差補正率
10−2．倍率地域にある場合
以下の（A）、（B）いずれか低い価額により評価します。
（A）固定資産税評価額 × 倍率
（B）F × 各種画地補正率 × 規模格差補正率
F：標準的な間口距離、奥行距離を有する宅地としたあるとした場合の1平方メートル当たりの価額 × 地積
（参考）
