かいけいがく vol.124 - 相続税 Part.3 -

次に”どのような財産を”、”どのように評価するか”についてです。

対象となる財産は多岐に及びますが、一つずつ評価方法についてみてみましょう。

・土地

土地の評価方法は２通りの方法があります。

（１）路線価方式

評価額　=　路線価　×　奥行価格補正率　×　面積

（２）倍率方式

路線価が定められていない場合、こちらの方式を採用します。

評価額　=　固定資産税評価額　×　倍率

・家屋

こちらは固定資産税評価額がそのまま評価額となります。

評価額　=　固定資産税評価額

なお、家屋を増改築した場合の評価額は以下のとおりです。

（増改築した家屋と類似した家屋が付近にない場合を想定）

評価額　=　固定資産税評価額　+　（増改築費用　-　増改築から評価時までの償却費相当額*１）　×　70％

*１　増改築から評価時までの償却費相当額　=　増改築費用　×　0.9　×　経過年数　÷家屋の耐用年数

（参考）

ここで、「小規模宅地等の特例」について説明します。

一定の要件を満たす場合、宅地の評価額を減額することが可能です。

詳細な要件等は以下のリンクを参考にしてください。

例えば、自宅にこの特例を適用するとします。

自宅の評価額が8,000万円、面積が200㎡だったとします。

自宅の面積が限度面積（330㎡）以下ですので、この場合、評価額は次のとおりです。

評価額　=　8,000万円　×　（１　-　0.8）　=　1,600万円

大幅に評価額を減額することができるので、相続税の計算上は有益な制度です。

・借地権

まずは定義を確認しましょう。

借地借家法　第２条

（定義）
第二条　この法律において、次の各号に掲げる用語の意義は、当該各号に定めるところによる。
一　借地権　建物の所有を目的とする地上権又は土地の賃借権をいう。

借地権、定期借地権等、一時利用目的の借地権と分けて考える必要があります。

ここでは一般の借地権の評価についてみてみましょう。

借地権の評価額は自分で所有していた場合の土地の価額（自用地価額）に借地権割合を乗じることで求められます。

評価額　=　自用地価額　×　借地権割合